樂(lè)府規(guī)〔2021〕1號(hào)

各鎮(zhèn)（街道、辦事處），各有關(guān)單位：

　　《樂(lè)昌市公共租賃住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市委十三屆第 197次常委會(huì)會(huì)議和市政府十五屆 119次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住建管理局反映，聯(lián)系電話(huà)：0751-5554040。

　　樂(lè)昌市人民政府

2021年 9月 9日

樂(lè)昌市公共租賃住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則

　　第一條為完善樂(lè)昌市城鎮(zhèn)住房保障體系，規(guī)范樂(lè)昌市公共租賃住房管理工作，增強(qiáng)本市低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭承租住房的能力，根據(jù)《韶關(guān)市區(qū)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》（韶市建字〔2018〕495號(hào)）、《樂(lè)昌市公共租賃住房管理辦法》（樂(lè)府辦〔2017〕72 號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條公共租賃住房租賃補(bǔ)貼是指政府向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭等發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其租賃市場(chǎng)住房的一種住房保障方式，符合條件的家庭，可自愿選擇公共租賃住房實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼，但不能同時(shí)享受。如政府無(wú)公共租賃住房實(shí)物配租，按照本細(xì)則第六條第（一）款執(zhí)行。

　　第三條租賃補(bǔ)貼對(duì)象與條件 

　　(一）低收入住房困難家庭

　　家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)150%的為低收入住房困難家庭，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍且實(shí)際居住滿(mǎn)3年；申請(qǐng)人配偶非本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人；

　　2.在戶(hù)籍所在地?zé)o自有房產(chǎn)或家庭人均居住建筑面積低于15平方米；

　　3.家庭人均資產(chǎn)不超過(guò)6萬(wàn)元；

　　4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)受理之日前5年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)移過(guò)房產(chǎn)。

　　(二）中等偏下收入住房困難家庭

　　家庭人均月收入低于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入70%的為中等偏下收入住房困難家庭，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　1.申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍且實(shí)際居住滿(mǎn)3年，申請(qǐng)人配偶非本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人；

　　2.在本市無(wú)自有房產(chǎn)或家庭人均居住建筑面積低于15平方米；

　　3.家庭人均資產(chǎn)不超過(guò)10萬(wàn)元；

　　4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)受理之日前5年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)移過(guò)房產(chǎn)。

　　第四條共同申請(qǐng)人與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并長(zhǎng)期共同居住、生活。

　　第五條有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼：

　?。ㄒ唬┮呀?jīng)或正在享受公租房、經(jīng)濟(jì)租用房、人才住房、棚改安置房和其他政策性住房的。

　?。ǘ┮蜃》勘Ｕ鲜判袨椋瑧徒淦谏形磳脻M(mǎn)的。

　　第六條租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及資金來(lái)源

　　市住房保障中心委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定市場(chǎng)平均租金后，按保障人口人均15平方米計(jì)算家庭可享受的保障面積、市場(chǎng)平均租金水平的相應(yīng)比例分類(lèi)發(fā)放：

　?。ㄒ唬┱跓o(wú)實(shí)物配租安置情況下：

　　1.低收入住房困難家庭按市場(chǎng)平均租金水平的100%發(fā)放。

　　2.中等偏下收入住房困難家庭按市場(chǎng)平均租金水平80%發(fā)放。

　?。ǘ┯蟹堪仓玫暾?qǐng)家庭自愿放棄的按《樂(lè)昌市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定含裝修的步梯公租房租金標(biāo)準(zhǔn)4.00元/平方米/月發(fā)放。

　　具體計(jì)算公式：租賃補(bǔ)貼=人均可享受面積×家庭保障人口數(shù)×平均市場(chǎng)租金（或含裝修的步梯公租房租金標(biāo)準(zhǔn)）×保障類(lèi)別補(bǔ)貼系數(shù)。

　　家庭保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，保障總面積不高于60平方米。

　　申請(qǐng)家庭有住房但未達(dá)住房保障標(biāo)準(zhǔn)的按差額計(jì)發(fā)補(bǔ)貼。現(xiàn)有人均住房建筑面積取整數(shù)，小數(shù)不計(jì)。

　　市住房保障中心可以根據(jù)區(qū)域租金、保障對(duì)象承受能力等情況，會(huì)同同級(jí)財(cái)政等部門(mén)適時(shí)適當(dāng)調(diào)整租賃補(bǔ)貼發(fā)放比例及標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　租賃補(bǔ)貼發(fā)放資金在市財(cái)政保障性住房專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)列支。

　　第七條申請(qǐng)材料

　　每年3月底之前，符合低收入、中等偏下收入條件的住房困難家庭向其戶(hù)籍所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出租賃補(bǔ)貼書(shū)面申請(qǐng)。

　　低收入住房困難家庭應(yīng)提交《樂(lè)昌市公共租賃住房申請(qǐng)?jiān)u議表》或《樂(lè)昌市住房保障租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)?jiān)u議表》、《最低生活保證金領(lǐng)取證》或《城市低收入家庭認(rèn)定證明》（附《樂(lè)昌市低收入家庭認(rèn)定申請(qǐng)審批表》）、申請(qǐng)人（家庭）戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明、房產(chǎn)交易信息查詢(xún)結(jié)果證明、房屋租賃合同、所租賃住房的權(quán)屬證明、個(gè)人信用報(bào)告等材料。

　　中等偏下收入住房困難家庭應(yīng)提交《樂(lè)昌市公共租賃住房申請(qǐng)?jiān)u議表》或《樂(lè)昌市住房保障租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)?jiān)u議表》、申請(qǐng)人（家庭）戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明、房產(chǎn)交易信息查詢(xún)結(jié)果證明、房屋租賃合同、所租賃住房的權(quán)屬證明、個(gè)人信用報(bào)告等材料。

　　注：●申請(qǐng)人提供，○政府部門(mén)提供

　　第八條受理與審核

　　鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在受理申請(qǐng)后，安排專(zhuān)人對(duì)申請(qǐng)人（家庭）成員構(gòu)成、共同居住現(xiàn)狀和生活狀況等情況，通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪問(wèn)等方式進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查人應(yīng)進(jìn)行調(diào)查情況記錄并簽名，調(diào)查情況記錄應(yīng)與申報(bào)材料一并送審。

　　市房管局自接到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）送達(dá)的申請(qǐng)資料后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭的財(cái)產(chǎn)及收入狀況進(jìn)行資料核查，經(jīng)核查符合保障條件的，由市房管局在轄區(qū)街道辦和住房保障網(wǎng)公示，經(jīng)市房管局公示無(wú)異議后報(bào)市住房保障中心復(fù)審。

　　市住房保障中心自收到市房管局提交的申請(qǐng)材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審結(jié)果直接作為終審結(jié)果并在住房保障網(wǎng)、政府網(wǎng)公示。
經(jīng)市住房保障中心復(fù)審、終審公示符合住房保障條件的住房困難家庭由市房管局與申請(qǐng)人簽訂《樂(lè)昌市住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》，發(fā)放租賃補(bǔ)貼，并報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局備案。

　　第九條可發(fā)放租賃補(bǔ)貼的其它情形

　?。ㄒ唬┮堰M(jìn)入實(shí)物配租或輪候配租序列的低收入、中等偏下收入住房困難家庭可選擇變更保障方式，即放棄實(shí)物配租后申請(qǐng)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

　?。ǘ┓献》勘Ｕ蠗l件的患有精神疾病或不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人，無(wú)監(jiān)護(hù)人共同居住的不安排實(shí)物配租，只發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　?。ㄈ┰堰x擇租賃補(bǔ)貼保障方式，經(jīng)年審符合本方案條件的可繼續(xù)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　第十條補(bǔ)貼發(fā)放方式及時(shí)間

　?。ㄒ唬┭a(bǔ)貼資金按季度進(jìn)行發(fā)放，本年度租賃補(bǔ)貼發(fā)放要求在12月31日前完成。補(bǔ)貼資金全部采取銀行轉(zhuǎn)賬發(fā)放，由市房管局將補(bǔ)貼直接劃撥到補(bǔ)貼對(duì)象銀行儲(chǔ)蓄卡；

　?。ǘ┭a(bǔ)貼對(duì)象持銀行儲(chǔ)蓄卡到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)貼。

　　第十一條監(jiān)督與責(zé)任

　?。ㄒ唬┫硎苎a(bǔ)貼的家庭在家庭人口、收入、住房面積發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)在30日內(nèi)主動(dòng)報(bào)告原申請(qǐng)機(jī)構(gòu)。在辦理有關(guān)手續(xù)后，其租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整；

　?。ǘ┫硎苎a(bǔ)貼的家庭超過(guò)規(guī)定人均收入標(biāo)準(zhǔn)或者人均住房建筑面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停發(fā)補(bǔ)貼；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人因隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假證明材料而獲得補(bǔ)貼的，駁回其申請(qǐng)或取消住房保障資格。已領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，追回已發(fā)放租賃補(bǔ)貼。5年內(nèi)不受理其公共租賃住房申請(qǐng)，并將其不誠(chéng)信行為記入征信記錄；涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　?。ㄋ模╂?zhèn)政府（街道辦）每年應(yīng)對(duì)受益家庭的人口、收入及住房情況進(jìn)行一次核查，并將核查情況及時(shí)反饋市住房保障中心。

　?。ㄎ澹┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)管理局應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作的監(jiān)督檢查，對(duì)有關(guān)單位提供虛假證明材料的提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法追究責(zé)任，市監(jiān)察、財(cái)政、民政等部門(mén)要加強(qiáng)督查，密切配合，確保該項(xiàng)工作公平、公正、公開(kāi)實(shí)施。

　　第十二條附則

　　本細(xì)則適用于樂(lè)昌市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭，自印發(fā)之日起施行，有效期五年。

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